你好，家里阳台的下水管原本在右边，你好，我买的房子，2014年拿到房间，去年入住了。家里阳台的下水管原本在右边，楼上的老板把洗衣池的洗衣机放在左边，防水做不好，我家阳台漏水，上面的墙皮脱落发霉了。联系

更新时间：2021-08-01 08:40:42

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你好，家里阳台的下水管原本在右边，你好，我买的房子，2014年拿到房间，去年入住了。家里阳台的下水管原本在右边，楼上的老板把洗衣池的洗衣机放在左边，防水做不好，我家阳台漏水，上面的墙皮脱落发霉了。联系房地产，房地产让楼上的老板协调，楼上的老板认为是房地产的责任。我该怎么办？

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根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

2021-08-01 08:27:58

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楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿

2021-08-01 08:37:13

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先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属

2021-08-01 08:40:42

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