2004年4月份母亲将她名下的房产（土地使用证，2004年4月25日办理了“土地使用证”变更，是否合法？

更新时间：2019-02-01 15:07:03

问题描述：

2004年4月份母亲将她名下的房产（土地使用证，房产证）分别赠与了我和弟弟，2004年4月25日办理了“土地使用证”变更，变更为我和弟弟的名字。因当时小区面临规划的问题，未及时变更房产证，直至2009年7月27日才分别办理了房产证。我父亲于2005年8月至2007年5月向人借款18.5万元用于工程基建，截止到2008年1月31日分14次向借款人支付利息96250元，借款人于2009年3月向法院起诉，要求支付本金和利息，2009年底法院判决后，多次协商未果，我父亲于2010年底支付20000元现金，现在法院要求变更执行主体，裁定我和弟弟支付本金和利息，法院变更主体的程序是否合法？

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法院参考如下法条办理关于人民法院审理借贷案件的若干意见　　
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。　　
七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。

2019-02-01 14:57:34

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根据民事诉讼法第232条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
因此，虽然债务人向债权人借钱时并未约定利息，但判决仍可以要求加倍支付迟延履行期间的债务利息。

2019-02-01 15:02:22

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《婚姻法》第四十八条　对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

2019-02-01 15:04:50

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如果是家庭成员唯一住房的，不允许拍卖，这里是以家庭为单位，而不是你一人。另外，即使是唯一住房，但是该住房标准明显高于当地人均水平的，可以采取变通的方式执行一部分。
如果在债务人尚未进入破产程序时，法院已经对其资产进行拍卖，那么就是按债权人起诉法院判决书执行。但如果是债务人已经申请破产，进入破产程序，只能在债务人破产清算后，根据清算后债务资产情况，按比例偿还债权人，并要按破产法规定的顺序进行清偿。

2019-02-01 15:07:03

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