你好,我想问一下,家里有使用权的房子,名字是我父亲的名字,实际居住者是祖父、祖母和婶婶,他们三个户籍也在这个房子里,祖父2013年去世,我父亲2014年去世,祖母今年也去世了,我现在想换这个房子的租户

更新时间:2021-08-04 07:45:34
问题描述:
你好,我想问一下,家里有使用权的房子,名字是我父亲的名字,实际居住者是祖父、祖母和婶婶,他们三个户籍也在这个房子里,祖父2013年去世,我父亲2014年去世,祖母今年也去世了,我现在想换这个房子的租户,需要我婶婶的同意,婶婶不同意换名字,怎么办?
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    房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。

    一、买卖二手房
    1、买卖双方签订二手房买卖合同;
    2、缴纳相关税费;
    3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
    4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。

    二、赠与房屋
    1、订立房屋赠与的书面合同;
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
    3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
    4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

    三、继承房屋
    法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。
    遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。
    2021-08-04 07:45:34
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