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您好,买了的房屋拿房伪约了,算了吧一下伪约金是六万快可是房地产商不给提前准备向法院起诉房地产商,应当向人民法院交是多少律师费。
更新时间:2021-08-06 11:42:51
问题描述:
您好,买了的房屋拿房伪约了,算了吧一下伪约金是六万快可是
房地产
商不给提前准备向法院
起诉
房地产商,应当向人民法院交是多少
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开发商不按时交房怎么办?针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付
违约金
或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于
不可抗力
。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。
如果确实出现了因地震影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房
买卖合同
》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。
2021-08-06 11:37:28
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要求开发商承担违约责任
2021-08-06 11:42:51
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