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你好，我们小区是苏州市姑苏区XX危险旧房改造的拆迁小区，是XX和性质，我们这里的房地产停车费过高，大众不满，房地产态度傲慢，不出门不进门，有人折断棒子，这是法律上怎么判断的？

更新时间：2021-08-09 11:38:09
问题描述：
你好，我们小区是苏州市姑苏区XX危险旧房改造的拆迁小区，是XX和性质，我们这里的房地产停车费过高，大众不满，房地产态度傲慢，不出门不进门，有人折断棒子，这是法律上怎么判断的？
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    一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
    　　至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。　　补充:小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。
    所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。　　根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。
    小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。　　《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。
    　　因此,应该尽快成立业主委员会合法维护业主权利。
    2021-08-09 11:37:25
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