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但我已获知此房被开发商抵押给银行了，此抵押行为是否违法？此抵押有效吗？
更新时间：2019-02-04 14:42:25
问题描述：
我是回迁户，已预交70%的房款，今日接到开发商通知交余款领钥匙，但我已获知此房被开发商
抵押
给银行了，此抵押行为是否违法？此抵押有效吗？
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1限制
民事行为能力
人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效
2抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其
法定代表人
的签字，该抵押合同并不无效
3抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效
4事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有
优先受偿权
，已取得该价款的，应依法予以返还
5以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，
土地使用权
抵押无效，房屋抵押不因此无效
2019-02-04 14:37:16
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务
担保责任
的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2019-02-04 14:41:15
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抵押合同
是抵押权人（通常是债权人）与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的
合同
。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定
抵押担保
，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2019-02-04 14:42:25
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