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你好,律师,我租的房子的煤气炉用了十几年,另一个没用,房东说要修理,我想换新的,他不同意,修理后也安全,我怎么确保安全呢?
更新时间:2021-08-10 10:37:04
问题描述:
你好,
律师
,我租的房子的煤气炉用了十几年,另一个没用,房东说要修理,我想换新的,他不同意,修理后也安全,我怎么确保安全呢?
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注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租,还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2021-08-10 10:31:04
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您好,依据
合同
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2021-08-10 10:37:04
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