房屋实际面积大于房产证面积,在房屋拆迁中赔付以那个为准如果以房产证为准,有什么办法以实际面积为准

更新时间:2019-02-05 12:35:01 12312人浏览
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房屋实际面积大于房产证面积,在房屋拆迁中赔付以那个为准如果以房产证为准,那我不是亏大了,有什么办法以实际面积为准
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  • 根据《物权法》的相关规定,农民的承包地受法律保护,任何人不得侵占、破坏。 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 根据以上规定,可知企业的行为违法,并没有事先征得政府及集体组织和承包人的同意,属于侵权,建议向县级政府进行控告,要求给予充分的补偿。
    2019-02-05 12:25:37
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  • 房屋拆迁赔付标准1、拆迁补偿计算标准:(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)2、拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;(2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0
    2019-02-05 12:27:31
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  • 被拆房屋的建筑面积的计算:
      房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
      承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
      在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。
    2019-02-05 12:31:47
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  • 一、成套房屋的套内建筑面积
    成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
    1、套内的使用面积
    套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
    2、套内墙体面积
    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    3、套内阳台建筑面积
    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
    附:房屋的共有建筑面积
    2019-02-05 12:35:01
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您好,我在泊里镇有农村宅基地一处,是三间房,现在面临拆请问三间房和四间房一样赔偿吗
农村拆迁房屋的赔偿方式有以下三种:<br>1、货币补偿,即将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款;<br>2、产权调换,即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权;<br>3、产权调换和货币补偿相结合。<br>法律依据:<br>《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条<br>拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
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家里有三间老房子面临拆迁,通常农村房子都是四间房,我家只有三间,请问能和四间的一样赔偿吗?
老房子拆迁赔偿标准是:农村草房1900元/平米;砖瓦房补偿2400元/平米;砖砼结构房屋2800元/平米;二层及以上楼房3300元/平米,对房屋附属物等给予等价赔偿,异地安置每户给予2万元的赔偿。&lt;br/&gt; 法律依据:&lt;br/&gt; 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 &lt;br/&gt; 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:&lt;br/&gt; (一)被征收房屋价值的补偿;&lt;br/&gt; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;&lt;br/&gt; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。&lt;br/&gt; 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。&lt;br/&gt; 第二十一条&lt;br/&gt; 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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如果邻居拆自己的房屋时顺便把把别人家的房屋拆了,算不算违法
在房屋主人不在场所的情况下,擅自拆建筑是违法的。对房屋主人的建筑物进行拆除时,必须在拆除之前对房屋主人下达书面的催告通知,责令房屋主人限期拆除。房屋主人限期没有拆除,必须通知房屋主人到场,才能实行强拆。<br>法律依据:<br>《行政强制法》第十八条<br>行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定:<br>(一)实施前须向行政机关负责人报告并经批准;<br>(二)由两名以上行政执法人员实施;<br>(三)出示执法身份证件;<br>(四)通知当事人到场;<br>(五)当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径;<br>(六)听取当事人的陈述和申辩;<br>(七)制作现场笔录;<br>(八)现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章,当事人拒绝的,在笔录中予以注明;<br>(九)当事人不到场的,邀请见证人到场,由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章;等。
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