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我承揽了一个二包的消防安装工程，如今工程项目早已告一段落，便是一直要不到钱，帮我叫的员工工资也发不出下来，欠了十二万，我该怎么做
更新时间：2021-08-13 13:41:40
问题描述：
我承揽了一个二包的消防安装工程，如今工程项目早已告一段落，便是一直要不到钱，帮我叫的员工
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也发不出下来，欠了十二万，我该怎么做
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(一)解决发包方拖欠工程款的两种办法
第一种办法，双方协商把工程项目折成工程款变更到承包方名下。比如工程施工过程中，承包方把
工程建设
到了五层，发包方出现因其他纠纷导致资金困难无法支付进度款，经调查，该发包方确实难以日后结算，最后经双方协商，把已经建成的五层和包括土地使用权等其他关联财产作价7000万，由承包方买下该在建项目继续建设，承包方变成了开发商。这确实是无奈之举。
第二种办法，利用优先受偿权规则，将项目拍卖受偿。
(二)解决发包方拖欠工程款的法律依据
根据《
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
》【法释〔2002〕16号】规定：人民法院在审理
房地产纠纷
案件和办理执行案件中，应当依照《
中华人民共和国合同法
》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2021-08-13 13:38:03
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