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你好，我想买一栋原私人建筑改为小产权的房子(例如，一栋楼有十层和几层套房，我想买其中一栋)。合同上需要注明什么条款？
更新时间：2021-08-14 14:56:10
问题描述：
你好，我想买一栋原私人建筑改为小
产权
的房子(例如，一栋楼有十层和几层套房，我想买其中一栋)。
合同
上需要注明什么条款？
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
，而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-08-14 14:47:40
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你好，以手写补充条款为准
2021-08-14 14:52:01
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需根据当地情况决定
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