我有一所省标准化卫生室??已营业十一年??房子是自己盖的?房产证标明用途是卫生室??有土地证但土地是划拨的村集体用地??有卫生营业执业证??请问在拆迁中该房屋应该定性是营业房还是其他?

更新时间：2019-02-06 20:54:54

问题描述：

我有一所省标准化卫生室??已营业十一年??房子是自己盖的?房产证标明用途是卫生室??有土地证但土地是划拨的村集体用地??有卫生营业执业证??请问在拆迁中该房屋应该定性是营业房还是其他?谢谢!

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房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

2019-02-06 20:46:52

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

2019-02-06 20:51:13

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

2019-02-06 20:53:37

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1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；　　
2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，　　
3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。　　
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　
3.个人所得税●成交价的1％　　
4.交易手续费●6元/M2；　　
5.转移登记费●80元/件　　
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

2019-02-06 20:54:54

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