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我卖不到五年的二手房。我负担的费用是那些,以本人的名义拥有五个房地产,我要交多少税,售价是24.5万元。
更新时间:2021-08-20 18:47:19
问题描述:
我卖不到五年的
二手房
。我负担的费用是那些,以本人的名义拥有五个
房地产
,我要交多少税,售价是24.5万元。
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我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百一十九条规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原
租赁合同
对财产新的所有人继续有效。
”因此,出租人和承租人之间的
房屋租赁
合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋,这就是“买卖不破租赁”原则。
这一原则为大部分国家和地区采用,我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足:承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。
在所有权受让时当然发生租赁关系。
2021-08-20 18:42:33
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你好,结合具体情况分析
2021-08-20 18:47:19
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