15年前我把新建的宅基地房子卖给城镇职工,一直没有过户,现在拆迁,我所以签订拆迁合同吗

更新时间：2019-02-08 15:05:36

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一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”

2019-02-08 14:56:54

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现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

2019-02-08 15:00:35

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拆迁如何补偿哪些没有过户的房屋呢？房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买受房屋后需要及时办理过户登记;若没有及时办理过户登记就被列入拆迁时，需要尽快办理补救措施。
具体步骤如下：

办理步骤：

1、办理过户登记

若是听说房屋将会列入拆迁，但还没有冻结房产档案时，应该马上找原来房主一起到房管部门办理过户登记。

2、补办合同

若是已经列入拆迁并冻结房产档案不能过户时，马上找到原房主补办买卖合同，增加“若没及时办理产权过户，遇到拆迁时，买方可以享有拆迁方给予房权证所有人的一切权利”条款等;

3、办理公证

办理好补办合同事宜后，和原房主一起到公证部门申请办理买卖合同(特别是增加的合同条款)公证，让公证部门工作人员问讯笔录，把添加的合同条款内容以公证书的方式表达出来;

4、回迁后办理房权证

回迁的房子竣工后，根据拆迁开发商提供的材料、数据，和原房主一起带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘、房管部门受理窗口申请受理、审批，核发原房主的新房权证;

5、办理过户

和原房主重新签订买卖买卖合同，开始走过户程序重新测绘、评估、缴纳税费、受理、审批，核发出证，领取新的房权证。

2019-02-08 15:02:24

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拆迁补偿安置合同的内容
签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。

2019-02-08 15:05:36

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