首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我通过中介购买了一套二手房,但是国土证一直没办理过户,一直拖延不配合补办国土证我应该怎么办?
更新时间:2019-02-08 16:31:36
问题描述:
我通过
中介
购买了一套
二手房
,房子
产权
证已经拿到手快一年了,但是国土证一直没办理过户,房东说是国土证丢失,一直拖延不配合补办国土证我应该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
602518
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签订
赠与合同
来实现。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费:
一、营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有
抚养
、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生
继承
、遗赠取得房产的,免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
二、附加税
附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
三、契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
四、印花税
印花税,是需要全额缴纳的,由订立
合同
的双方当事人,按照
0.05%的比例缴纳。
五、个人所得税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
2019-02-08 16:23:26
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
877810
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《婚姻法》司法解释二:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-02-08 16:27:13
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
694611
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房产证提供材料
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。
即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
2019-02-08 16:28:58
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1644681
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
于离婚的法定方式有两种,
协议离婚
(去民政局办理)和
诉讼离婚
(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料。
诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?
1、 协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,
子女抚养
达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。
如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
2019-02-08 16:31:36
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
婚后房产过户在哪办理
1560
我购买了二手房,但是办理过户的',只有国土证过户了,但是现在房主继承人不协助我们办理房产证过户
1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋所有权证卖房可以过户吗
民法典
459
房屋产权证抵押贷款是一年一办理吗
民法典
2441
请问二手房交易房产证已过户,国土证未办理假如以后原业主不配合过户怎么办
没有房产证二手房能不能过户, 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地证抵押办什么证
民法典
326
当时不知道要办理国土证过户,除了原来的国土证没有其他的票据,我该怎么办?
房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方,尽管还没有过户,之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我一年前通过中介购买一套二手房,不配合办理房产证,我该如何解决?
你还,可以起诉通过诉讼,要求对方配合办理过户手续。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了一套二手房,原房主只给我办理了不动产证过户,原产证和土地证没办理过户,请问以后会有什么麻烦吗?
应当及时进行过户
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
长沙买卖商铺过户,房产证已出,国土证还没拿到,国土证办理流程时间要多久?
您好!建议咨询办证部门。如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
我买的是二手房国土证在原房东处遗失现我需,办理国土证请问怎么办理?
可以进行具体申请
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
6021
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
武汉律师
同城律师:
江岸区律师
江汉区律师
硚口区律师
汉阳区律师
武昌区律师
青山区律师
洪山区律师
东西湖区律师
汉南区律师
蔡甸区律师
江夏区律师
黄陂区律师
新洲区律师
律师解答动态
刚刚
天习律所律师
近期帮助 36453 人
法院不按实判么么办,我
刚刚
杨旭飞律师
近期帮助 5688 人
母亲一直是四川户口但是零几年的时候在广州增城买了房子,我的户口就顺利迁到广州增城,不知道能有什么方法
刚刚
广东华穗律所律师
近期帮助 3253 人
朋友借我钱,欠条到期后又续签了三年。现在想提前让他还钱。可以用第1张到期的借条起诉吗?
40秒前
洪静律师
近期帮助 23997 人
被限制高消费了,怎么处理
1分钟前
洪静律师
近期帮助 23997 人
我和朋友合伙一起开店,租的店铺只写了我一个人的名字,违约金是一起承担吗?
6分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 9574 人
一个月加班100小时,只支付48小时的加班费。能要回加班费的差额吗?
6分钟前
章芊昊律师
近期帮助 9714 人
我在保安公司宿舍挨打了,轻伤公司有责任吗
6分钟前
赖启徇律师
近期帮助 6789 人
给陌生人转账后,威胁我说我网络招嫖,要移交司法机关
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询