我的零售部门租给甲方两年,甲方租给乙方三年,我一年前找过甲乙双方。现在租赁期已经向乙方征收租赁,甲方未出面擅自改变租赁期,乙方说他和甲方有合同,他可以付钱,但看到合同终止,我现在在找谁。

更新时间:2021-08-24 14:33:40
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我的零售部门租给甲方两年,甲方租给乙方三年,我一年前找过甲乙双方。现在租赁期已经向乙方征收租赁,甲方未出面擅自改变租赁期,乙方说他和甲方有合同,他可以付钱,但看到合同终止,我现在在找谁。
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    房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

    2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    2021-08-24 14:30:21
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    民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效:
    1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。
    房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
    2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    ”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产
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