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父亲过世,母亲想把房子过户到自己名下,儿子有两个幼女,母亲自己有两个女儿,这房子过户要怎么过。
更新时间:2019-02-13 19:34:32
问题描述:
您好,父亲过世,母亲想把房子过户到自己名下,儿子也过世了,儿子有两个幼女,母亲自己有两个女儿,这房子过户要怎么过。
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房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,
房地产买卖合同
书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助
执行通知书
;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、
拍卖成交
确认书、
土地使用权转让合同
书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2019-02-13 19:29:58
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遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行 产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。
2019-02-13 19:33:33
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1、开证实文件
有必要先到自个单位或许所承继人户口所在地的派出所查验,并到法令咨询中心开具联系证实文件。
收费状况:开具联系证实所需的费用按实践,有必要由承继人亲自处理。
2、房产评价
由于是承继产权的评价,通常会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在处理评价时,必定要先声明是处理房产承继方面的评价事务。
如今社会上处理承继产权评价的公司为数不多。因而,必定要先查明所挑选的房子评价公司有无承继评价的资历。
收费状况:评价费是该物业评价价的5‰,但每宗最少要收取1000元。
3、处理承继公证
到公证处处理承继公证。
收费状况:承继公证费是评价价的2%。
4、到房管局处理承继注册 ,公证书直接交房管局。
收费状况: 其间包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗承继注册200元。
5、出新房产证
2019-02-13 19:34:32
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