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出卖人应按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金或向买受人支付双倍的定金。买房人能够选择向出卖人主张总价20%的违约金责任吗?“或”字是什么意思呢?

更新时间:2019-02-14 05:14:24
问题描述:

您好!我签了一个房屋买卖合同,其中合同解除条款的第二项说:因出卖人违约导致合同解除的,出卖人应按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金或向买受人支付双倍的定金。?问题:如果出卖人违约,买房人能够选择向出卖人主张总价20%的违约金责任吗?“或”字是什么意思呢??谢谢!

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 买房逾期付款,需不需缴纳要交违约金,主要看双方的合同。双方签订的合同中,有关于,买房逾期付款需要缴纳违约金的条款,违约后就需要缴纳违约金。
    根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。  买受人逾期付款的违约责任,分为两种:
    1、逾期期限在双方的约定期限内的,应当支付逾期付款及其利息,合同继续履行
    2、逾期期限超过约定期限的,可选择:
    (1)合同继续履行,买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
    (2)解除合同的,买受人应当支付违约金;
    (3)双方另地约定。
    2019-02-14 05:09:38
  • 按照合同约定处理,没有约定的按照违约责任赔偿,建议协商或者诉讼到人民法院解决。
    违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
    《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    第2款又规定:"……约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2019-02-14 05:13:20
  • 当然了,对于承包人主张利息与违约金并用的情况下,发包方如果认为其违约金过高的,是可以依法要求调低,并不是承包人主张赔偿多少就必须赔偿多少的。要是违约金及逾期利息的总金额大,最好找过专业的建筑工程律师协助处理,很多时候总金额一个百分点的变动,就足以支付律师费了。
    2019-02-14 05:14:24
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  • 你好!根据合同约定双方协商处理。

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  • 您好!我是买房人,签了一个房屋买卖合同,其中合同解除条款的第二项说:因出卖人违约导致合同解除的,出卖人应按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金或向买受人支付双倍的定金。?现在卖房人要违约,请问是买房人选择违约赔付方式还是卖房人选择?

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  • 开发商:北京南宫恒业房地产开发有限公司<p><p>?项目:南宫景苑<p><p>合同订立日期为2010年10月<p><p>第十一条:交付条件<p><p>(一)出卖人应该在2010年12月31日前向买受人交付该商品房。<p><p>????????第十二条:市政基础设施和其他设施的承诺<p><p>1、市政基础设施<p><p>(1)上水、下水:2010年12月31日达到正常使用<p><p>(2)市政双路供电,过渡性供电:2010年12月31日达到正常使用<p><p>供暖、燃气、2010年12月31日达到正常使用。<p><p>电话、电视2010年12月31日交付,敷设到户。<p><p>如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理<p><p>(1)出卖人采取临时措施,保证买受人正常生活。<p><p>第十三条?逾期交房责任<p><p>处理方式:<p><p>逾期交房,出卖人支付买受人交付房价款万分之三的违约金。买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款,并按照买受人交付房价款的万分之三向买受人支付违约金。<p><p>第十五条:交接手续<p><p>(四)由于买受人原因未能按期办理交接手续的,按下列方式处理:<p><p>(1)逾期在10日之内,买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之一的违约金,并与该商品房实际交付之日起5日内向出卖人支付人违约金,合同继续履行。<p><p>(2)逾期超过10日,出卖人有权终止合同,(1)买受人要求退房的,买受人应当在发出退房通知5日内向出卖人支付该居住房的租金及全部已付款1%的违约金,则出卖人应当自接到退房通知送达之日起5日内退还全部已付房款。(2)买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条阅读的交付期限届满之日起至实际交付之日止,买受人按日计算向出卖人支付全部已付房款万分之三的违约金,并于实际交付之日起5日内支付。<p><p>第二十一条??产权登记<p><p>应该在2012年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明,如未完成,按照第二种方式即:出卖人继续积极办理,直至取得楼栋的权属证明为止。<p><p>请看我选的这些是不是都算不平等条款?<p><p>?<p><p>同样是这家开发商,我在2004年1月8日曾经也签过一份南宫雅苑购房合同,约定交房日期为2004年3月4日。<p><p>第九条?逾期交房违约责任<p><p>1、按逾期时间分别处理<p><p>(1)逾期不超过60日,自规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。<p><p>(2)逾期超过60日后,买受人有权解除合同。出卖人应在通知到达之日起30日内退还全部已付房款,并按15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,自规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。<p><p>由以上对比可知,开发商的本次合同是有意欺诈购房人。

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  • 房屋买卖合同光说因出卖人原因造成的房屋产权不能办理由出卖人承担全部责任,而且还有就是买受人要求退房的除原价退房款外,向买受人按买时的房款总价支付0.1%的违约金,不要求退房的,向买受人按买时的房款总价支付0.1%的违约金。

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  • 按合同的约定处理吧…………

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  • 起诉开发商,要求按照第二条约定标准支付违约金。

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  • 购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况,下面就由法律快车的小编为您介绍。   买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:   1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。   根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。   2、延迟交房。   此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。   3、开发商没经购房人同意变更设计。   都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。   4、拿不到产权证。   由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。   5、无法得到贷款。   在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。   

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