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交付三个月房租1200元及押金500元,现因要回家,要求退房,合同上并没有这样写
更新时间:2019-02-14 19:37:05
问题描述:
本人于2009年9月6日租得一间出租屋,交付三个月房租1200元及押金500元,合计1700元。现因要回家,要求
退房
,但房东却说只能退回押金跟剩余租金的一半(共900)!
合同
上并没有这样写,而且
租房
的时候他也没说?.
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
福州法律问答顾问
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在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同,要求对方
继续履行
,对方拒绝的,可以要求其承担
违约责任
,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-02-14 19:28:07
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宁德法律问答顾问
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房屋租赁合同
中,如果
解除合同
,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除
租赁合同
,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者
不可抗力
导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
2019-02-14 19:33:08
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莆田法律问答顾问
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《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
因此,租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果
出租人
不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。
2019-02-14 19:34:34
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一、《
房屋租赁
合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋
租赁
登记备案申请表》,并提交下列材料:
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的,提供书面的
授权委托书
;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面
协议
;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
2019-02-14 19:37:05
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