我咨询关于卖房纠纷问题，我是9月18日与买家签订了二手房买卖合同，这种情况应该怎么办呢？

更新时间：2019-02-14 20:39:17

问题描述：

你好，我咨询关于卖房纠纷问题，我的房产在昆山，我是9月18日与买家签订了二手房买卖合同，因为中介没有及时进行网签，现在昆山进行限购，买家属于被限购对象，但是我这边已经申请提前还贷款，我就没有钱再退回给买家，这种情况应该怎么办呢？

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一、房贷提前还贷怎么做　　目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清;月供不变，缩短还款年限;减少月供，还款期不变;减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。　　方式一，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款
4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计
71250.20元。　　方式二，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款
2640.68元。利息共计
146275.63元。　　方式三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的
4252.59元减至
3337.17元。利息共计
100460.82元。　　方式四，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的
4252.59元增至
5805.91元。利息共计
48354.67元。

2019-02-14 20:33:25

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关于贷款合同违约赔偿，需要具体分析：
（一）债权人仅凭借据起诉，没有其他证据佐证或者借据的真实性存在合理怀疑的，由债权人申请鉴定，债务人提供笔迹比对样本等鉴定配合义务。

（二）债权人提供的借据以及其他证据材料具备一定的可信性，债务人对借据的真实性提出异议，但未提供反驳证据的，由债务人申请鉴定。

2019-02-14 20:37:35

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民间借贷手续相当银行来讲非常简便，一般来说只需出借人向借款人交付资金，借款人向出借人出具借款凭证如借条即可。
　　《合同法》第一百九十六条：
　　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
　　《合同法》第一百九十七条：
　　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
　　借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款

2019-02-14 20:39:17

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