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你好,人家欠我的钱写了借条,用房产证抵押的,现在过期不还,我有权卖他的房子吗?
更新时间:2019-02-20 13:33:25
问题描述:
你好,人家欠我的钱写了
借条
,用
房产证
抵押
的,现在过期不还,我有权卖他的房子吗?
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没有
房产
证的抵押
担保合同
无效的,原因如下:
因为既然没有房产证,当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的
抵押合同
,当然是无效的。
抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。
在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式,是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
《担保法》第三十三条规定:本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为
抵押权
人,提供担保的财产为抵押物。
《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
2019-02-20 13:24:59
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关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2019-02-20 13:26:57
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申请个人房屋抵押贷款,需提前准备并提供以下资料:
1. 个人房屋抵押贷款申请表;
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
3. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;
4. 贷款用途证明或声明;
5. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估,须提供评估报告原件;
6. 银行要求提供的其他文件或资料。
2019-02-20 13:30:38
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借条代表的是一种借款
合同
关系,借款人
向出借人借款,出借人给付借款。对于注明了还款期限的借条,应该按照民法通则第一百三十七条的规定,诉讼时效均从其注明的还款期限之日起计算为两年。
2019-02-20 13:33:25
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