我家做点小生意所租住房屋楼上因暖气一直漏水还是不管。请问这个责任到底谁来负责

更新时间：2019-02-23 12:23:48

问题描述：

您好律师我家做点小生意所租住房屋楼上因暖气一直漏水去年因漏水把我房屋内办公设备电脑座椅都泡了我找楼上房主。房主说不管让我找物业。物业也不管迟迟无法处理。今年冬日又漏水又把我家货物弄泡了。我这边联系房东。房东还是不管。请问这个责任到底谁来负责

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房屋漏水,可以找物业吗？
　　
1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
　　
2、超过质保期只能自行维修了。
　　
3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。

2019-02-23 12:15:54

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关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：
一、楼上的卫生间的下水管道处漏水，你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居的纠纷属于相邻关系纠纷。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对卫生间的下水管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对卫生间的下水管道进行维护。现在管道导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行使管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

2019-02-23 12:21:15

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1、楼上漏水，楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人，对漏水房屋负有管理义务及使用权利，对此肯定需要承担责任，如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错，应当由楼上的房屋所有权人及第三人或第三及第四人共同承担，连带的赔偿责任。赔偿原则为，优先恢复原状，如果无法恢复原状，则应在确认损失范围的情形下，根据损坏财物的最初购买价格，综合考虑其使用时间予以折价赔偿。
2、如果事实证明受害人，对于损害的发生存在过错的，侵害人有权要求减轻赔偿责任。司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条、131条

2019-02-23 12:23:48

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