我为欠债人担保抵押房子，而欠债人明义上说还款，夫妻签字到期未还款，我起诉欠债朋友方的话

更新时间：2019-02-25 09:20:22

问题描述：

我为欠债人担保抵押房子，而欠债人明义上说还款，实则直至骗到现在，一分钱未付，欠债人明下有给他儿子买一栋闲置房，夫妻签字到期未还款，以儿子房子抵债，儿子未签名正在服役期，放贷方起诉我现在强制执行，我是为朋友落得如此下场，欠债朋友方无所谓态度，现在我老婆寻死觅活，我起诉欠债朋友方的话，他唯一儿子房产又不带我去他儿子那签字，我现在该如何才能追回欠债款，此款未有结果估计老婆确会因冤枉债觅短，我上天入地无法，求法律指我明道

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所谓担保是担保的未到期的债务，不存在担保已到期的债务，对已经到期的债务承担担保没有意义，此时的担保可以说的是债务加入。（最高院判例意见：保证人在债务到期后提供的担保，性质上应为形成新的债权债务，这种情况下尽管保证人出具保证书承诺承担保证责任，但在性质上不宜认定其为保证，而应以新的债权债务关系来认定双方的权利义务。
）虽然此批复具有矛盾之处，但毕竟没有废止，仍然具有法律依据。

2019-02-25 09:12:38

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1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。
抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

2019-02-25 09:17:33

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如果其儿子是完全民事行为能力人，不属于共同债务，没有其他的担保形式，不存在遗产继承，不必代为偿还。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该借款合同仅对合同双方有约束力，就是只能由儿子还债，父母无还债义务。当然如果父母经济状况良好，而儿子目前经济困难，也可以暂由父母自愿代子偿还，待儿子有履行能力时再还给其父母。
其他人不能逼迫债务人的父母归还欠款。

2019-02-25 09:19:12

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2019-02-25 09:20:22

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