我想问一下,我想购买期房,如果开发商五证俱全就可以保证下房产证吗,怎样能确保开发商能给下房产证

更新时间:2019-03-01 02:53:29
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我想问一下,我想购买期房,如果开发商五证俱全就可以保证下房产证吗,怎样能确保开发商能给下房产
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  • 期房购买流程、购买期房的流程
    1.签订认购书。
    2.签订买卖契约。
    3.预售登记。
    4.签订管理公约,办理入住手续。
    5.办理产权过户,领房产证。
    购买期房常见问题:
    1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金。

    如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。
    2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?
    签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。

    3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?
    支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。
    4.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来。

    房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。
    2019-03-01 02:48:02
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  • 按揭的期房,在房产证没有办理下来之前,是不能办理过户手续的。
    1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定,但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动,
    2、期房抵押的标的物是期房,在期房抵押期间,楼宇实际上并不存在,抵押人无法取得所预购楼宇的所有权,他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利,也就是一种期待权。
    3、这种期待权在没有实现时,是不能变更产权人的,也就是说,期房按揭贷款购房,在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
    2019-03-01 02:51:09
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  • 假设开发商没给房产证,跑了,怎么办?根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。
    办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。
    在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。 你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。
    由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。
    有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
    2019-03-01 02:53:29
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