你好，请问二手房买卖过户是属于存量房屋转移登记还是房屋变更登记？

更新时间：2019-03-04 08:38:11

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专利可以通过拍卖来实现交易，拍卖是在众多竞买人的参与下，以价格竞争的方式对拍卖标的进行竞买，每个竞买人只要满足购买能力及相应条件，就可以参加竞价，而且都有出到最高价后得到拍卖标的的机会，其过程相对公开透明，有助于最大限度实现拍卖标的价值。它既是古老的买卖形式，又是现代商品、服务和资产的重要交易方式。
诸如英格兰式、荷兰式、密封递价、有底价、无底价、定向、集邮者(又称维克里)、网络等各种拍卖模式，同样适用于专利交易。由于专利无形性，其使用价值难以实物形态展示，其价值与风险也相对难以评估，从而有别于有形资产和商品的流通交易方式。
通过拍卖的交易方式，公开市场操作，促进专利实施与流通，以竞价等程序促进专利交易实现利润最大化。

2019-03-04 08:29:41

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二手房变更步骤： 1．登记申请书原件（受理窗口提供）。
2．申请人身份证明。
3．房屋所有权证原件。
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件。
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6．契税完税或减免税凭证原件。
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

2019-03-04 08:34:17

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二手房买卖通常都会涉及到抵押权登记，比如下家要向银行贷款买房，那就要到房地产交易中心办理抵押权登记，并让交易中心出具以贷款人即银行为他项权利人的《他项权利证明》，这就表明银行是这套房屋的抵押权人，如果不办抵押权登记，银行是不会贷款的。

2019-03-04 08:37:17

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房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-03-04 08:38:11

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