公产房屋，承租人（父）已经死亡，两套房产该怎么过户

更新时间：2018-07-27 08:25:14

问题描述：

我的状况:父亲是原承租人现已过世,母亲有精神病(三级残疾人证),母亲有一定的行为能力,我是唯一的独生子女,一共两套房屋问一:如果按我是我母亲监护人办理过户,房屋是不是不可以买卖(前题是有两套房的情况下),而且等到母亲过世的时候是不是还得再办理一次母亲死亡过户的公证,还得开据母亲父母也就是姥姥,姥爷的相关死亡公证证明? 问二:如果按我母亲拥有正常行为办理的话,不出具残疾人的证明,过户到独生子女的身上,是否可以进行公证?

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房产过户流程

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

2018-07-27 08:19:56

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以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户的税费支出是较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2018-07-27 08:22:35

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独生子女证在哪里办？需要什么证件？需要去计生委办理。并且需要户口本，结婚证，计划生育服务证以及以上证件的若干复印件。

1、《独生子女父母光荣证申请表》

2、本省《计划生育服务证》

3、全家户口本

4、特殊情况另需提供以下材料：离异或再婚者提供离婚证（包括离婚判决书或协议书）；前配偶户籍所在地镇（街道）计生部门出具的未再生育的书面证明；收养的提供收养证或收养公证;夫妻一方或生育的其他子女死亡的提供死亡证明。

《独生子女证》全称为《独生子女父母光荣证》，自愿终身只生育一个子女的夫妻，国家发给《独生子女父母光荣证》作为一种荣誉。获得《独生子女父母光荣证》的夫妻，按照国家和省、自治区、直辖市有关规定享受独生子女父母奖励。

1、符合办独生子女正的条件。是农村户口的，考虑好不要二胎了。

申请人至其户籍地社区工作站领取《申请表》如实填写

申请人持申请材料原件及复印件、《申请表》原件至男女双方户籍地社区工作站（村、居委会）

夫妻双方户籍均在本市的，由女方户籍地街道计生部门审核发放《独生子女父母光荣证》

经街道计生部门审核，符合发放条件，材料齐全无误的，即时发放《独生子女父母光荣证》，并在本省《计划生育服务证》中登记，将材料原件退还申请人。

对不符合发放条件的，书面告知申请人，对材料矛盾或存疑的，街道计生部门、社区工作站可以开展调查核实，10个工作日内核实完毕，核实符合发放条件的，发放《独生子女父母光荣证》，不符合发放条件，书面告知申请人。

2018-07-27 08:25:14

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