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朋友欠我钱用他的房产做的抵押,我可以通过法院拍卖他的房子吗
更新时间:2019-03-08 19:48:14
问题描述:
朋友欠我钱用他的
房产
做的
抵押
,我可以通过法院
拍卖
他的房子吗
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给
银行贷款
的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2019-03-08 19:34:15
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一般来说,对于房子抵押,借款人(抵押人)自然条件为:
1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;
2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话;
3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。
2019-03-08 19:42:29
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房屋抵押
贷款
具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向
银行
申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
2019-03-08 19:45:01
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2004年11月4日,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”2005年12月21日最高人民法院发布的《关于人民
法院执行
设定抵押的房屋的规定》,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋,法院可以查封,并可以依法拍卖、变卖或抵债。
但第六条的规定,被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的,人民法院不应强制迁出。请根据你自己具体情况,依据上述法律规定,确实法院是否会拍卖你的唯一房产。
2019-03-08 19:48:14
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