如果婚前房子过户成我们共同名下，但是过后她能分割这套房产吗？如果请律师做婚前财产公正再过户有用吗？

更新时间：2019-03-08 23:53:02

问题描述：

律师您好，我想请教您。我和我女朋友准备结婚，但是她要求婚前把我名下的房产过户成我们的共同名字，虽然这套房子的房产证要今年年底才能下来。而且她要求写婚前协议。我父母不愿意，想到以后她可能会以此离婚分我财产，所以我想问一下，如果婚前房子过户成我们共同名下，虽然这套房婚前都是我自己交的首付和供房，但是过后她能分割这套房产吗？如果请律师做婚前财产公正再过户有用吗？

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如果没有遗嘱，按法定继承继承
　　法律依据《中华人民共和国继承法》
　　第九条　继承权男女平等。
　　第十条　遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
　　第十二条　丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
　　第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。

2019-03-08 23:44:53

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（1）婚前购买的房子属于你的个人财产，婚后房子的贷款如果一直由父母偿还的话，离婚时对方是无权要求分割房产，也无权要求分割婚后所偿还贷款部分的。但是你应该出具父母还贷的证据，否则的话对方很可能主张还贷部分为夫妻共同财产，这对你是不利的。
（2）如果你不存在婚姻的过错（例如重婚、与人同居、家庭暴力、虐待遗弃等行为），那么通常对方是无权要求你进行赔偿的。
（3）你们婚后的共同财产，一般平均分割，一人一半；孩子的抚养权可以协商，协商不成法院一般会将孩子判给更适合抚养孩子的一方，主要会从经济条件、生活环境、身体状况、与孩子亲密程度、孩子的年龄、性别等多方面来考虑。

2019-03-08 23:49:19

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婚姻法有规定，夫妻俩可以形成书面约定婚前或者婚后住房财产为一方所有，或两方共有，房管部门不会知道夫妻俩是否有此类约定。
　　所以，在过户住房时候，只要房产证登记人是已婚身份，都会要求房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，住房房产证到住房所属房管部门一起签字办理过户手续。
　　《房屋登记办法》：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　
（一）买卖；
　　
（二）互换；
　　
（三）赠与；
　　
（四）继承、受遗赠；
　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　
（六）以房屋出资入股；
　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　
（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。

2019-03-08 23:50:27

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1、婚前财产协议中明确含有赠与房产等内容，就无需另行单独签一份赠与协议；
2、协议在双方签字捺印之日起即生效，公证后的效力优于其他未公证文书；
3、公证费用请咨询想去的公证处，具体的费用有所差别，实务中，普通文书公证在100元左右；
4、协议无效的情形，即违背法律的强制性规范，例如：欺诈、胁迫、损害其他人利益等情形；
5、具体去公证处携带的东西需要咨询公证处，律师所作的律师见证与公证处略有不同；

2019-03-08 23:53:02

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