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二手房买卖,当时没商量好物业维修基金,那么物业维修基金应该谁交?
更新时间:2019-03-12 06:28:51
问题描述:
二手房买卖
,当时没商量好物业
维修基金
,那么物业维修
基金
应该谁交?
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一般会有以下四种处理方法:
(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,客户便不用缴纳此项费用。
(2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。客户应支付业主3000元的房屋维修基金。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(
房屋产权
年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付,则客户需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。
(4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据客户的这个案例,如果业主不同意将这笔费用顺延给客户,那么,客户则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
2019-03-12 06:23:01
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网友:你好! 如果
二手房
房屋转让
合同
中未说明物业维修基金承担问题,则买方无须支付该笔费用。另外,合同中是否约定卖方可以拒绝交房的条件,如果相应情况未发生的,则卖方不得拒绝交房。
卖方拒绝交房的,应按合同约定支付
违约金
,你们发生的误工费和精神损失费无权要求卖方承担。 上述意见供参考。
2019-03-12 06:24:53
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二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程包括以下几个方面:
1.购房资格核验(住宅类);
2.网签合同;
3.地税部门核定契税;
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
2019-03-12 06:28:51
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