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我是外地人，佛某某海村民有一栋自建房五层，其中一层有意出售，我能不能买，
更新时间：2022-03-05 11:43:34
问题描述：
我是个局外人。佛某某海的村民有一栋五层的
自建房
屋，其中一层打算出售。我能买吗，
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农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1、只能村集体内部成员之间进行
房屋买卖
；
2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
2022-03-05 11:39:17
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自建房没有取得《房屋权利
证明
》，不能出租。
出租房
屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。不能出示证明其
产权
证明材料的，禁止出租
2022-03-05 11:41:28
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平台法律顾问团队
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居民自家盖的高层房可以出售，购买自建房有以下法律风险：
1、房产可能是违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
3、房产
买卖合同
可能会被认定为无效
2022-03-05 11:43:34
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