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空调外机位下水堵塞，非人为，应属于天气原因。外部机位不在产权范围内，房屋已保修五年。下水堵塞导致楼下漏水是谁的责任？物业还是楼上业主？
更新时间：2022-03-15 14:14:22
问题描述：
空调外机位下水堵塞，非人为，应属于天气原因。外部机位不在
产权
范围内，房屋已保修五年。下水堵塞导致楼下漏水是谁的责任？物业还是楼上
业主
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首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和
保障房
屋相关设施的义务
2022-03-15 14:09:11
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楼上下水管在楼下那段漏了一般由责任方负责。也可以由双方协商解决。《
物业管理条例
》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担
物业管理
区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
2022-03-15 14:11:59
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首先要明确漏水的原因。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，则物业有责任。物业负有对公共区域的管理职责。如果是因为
房屋质量
或者第三人的原因造成的漏水应当由开发商以及侵权第三人承担相关的
法律责任
，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任
2022-03-15 14:14:22
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