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婚前发生的债务属于婚前债务吗?婚前支付的首付款是个人财产吗?
更新时间:2018-07-28 19:43:13
问题描述:
女方10年支付首付款17万元,其余办理了
按揭贷款
,该房产还未办理房产所有权证书,近期可以办理所有权证书,男方有
经济纠纷
案件,现在怀孕了,如果所有权证书下来了,这样办理结婚证,有影响吗?这个债务算婚前的吗,房子的首付算
婚前财产
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1、婚前个人债务一般是由个人承担,配偶不用承担
2、如果这笔债务用于婚后家庭共同生活的,则配偶需要承担;
3、法律依据:《最高人
民法
院关于适用<
中华人民共和国婚姻法
>若干问题的解释》
(二) 第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
2018-07-28 19:37:25
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根据新
婚姻法
。即《婚姻法司法解释
(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋
买卖合同
,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,
房产
登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一:一方婚前全额付款买房,房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践,还是根据最新的司法解释,这种情形下,房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值,增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租,租金属于投资经营收益,归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间,租金属于两夫妻共同财产,应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方,那么两人即使离婚,房子也是对方的。
情形二:一方婚前贷款买房付了首付,房产证上仅署自己名,婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说,根据新司法解释,离婚时夫妻两人先商量房子的归属,如果仍不能决定,法院可判决房子归户主所有,还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分,户主要对另一方进行补偿。
2018-07-28 19:40:59
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你好,《
婚姻
法》第三十九条规定,
离婚
时,夫妻的共同财产由双方
协议
处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。 《婚姻法》第四十条规定,夫妻书面约定婚 姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一 方应当予以补偿。
2018-07-28 19:43:13
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