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我家住顶楼房子渗水，长毛发霉，请问这些归物业管理吗？
更新时间：2022-03-26 08:57:55
问题描述：
我家住在顶楼。房子漏水发霉了。这些是属于
物业管理
的吗？
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房屋漏水属于
房屋质量
问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业
公司
是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是
买卖合同
关系，业主与物业公司是
委托合同
关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司
2022-03-26 08:55:29
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首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和
保障房
屋相关设施的义务
2022-03-26 08:55:53
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房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业
维修基金
的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助
业主
解决漏水的问题，并做好防水工作
2022-03-26 08:57:55
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