假协议真离婚的对房屋的处理有效吗？离婚后又购买的房归谁所有？

更新时间：2018-07-29 06:46:31

问题描述：

你好,我想咨询点问题。关于离婚财产分割的问题。现有2套房子,是以房产证上的名字来划分的吗?第一套是2007年买的,2008年结婚的,是不是算婚前财产,我提供不出我还贷的证据的话。在2014年,买了车子。16年,准备买第二套房子,但是当时考虑到二套房的首付款60%拿不出,而且贷款利息也高,所以在开发商的主意下,于2016年初办理离婚(他们叫做“假离婚”),离婚协议上写的是,(孩子归我,他出孩子的教育费,医疗费等等,第一套房子归男方所有,男方一次性支付30万给女方),但是这是写的,我没有拿到一分钱。因为是为买第二套房子,办的这个手续。然后第二套房子,在2016年2月份买了,合同上写了我的名字和小孩的名字。我应该往那里争取,对我最有利?

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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心

2018-07-29 06:42:30

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您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

2018-07-29 06:45:33

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1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作夫妻双方共同财产。
5、婚后这个房子夫妻双方共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。

2018-07-29 06:46:31

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