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城乡宅基地使用证,请问1988年的城乡宅基地使用证,是否可以建房。
更新时间:2019-03-22 14:29:43
问题描述:
请问,城乡
宅基地使用证
,有年限限制吗?我母亲1988年办了城乡
宅基地
使用证以未建房,(因在部队旁边建房,部队叫搬迁。)后1944年我母亲从办了另一张建房许可证。以建房,我想请问1988年的城乡宅基地使用证,是否可以建房。两张
证明
都是我母亲的姓名,是否有效,
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
亳州法律问答顾问
咨询我
当事人的情况,原则上来说(不一般的情况,不讨论),是只能原拆原建的,农村都是一户一宅的政策,当事人的泥房倒了,在房址上重建即可,一般来说,是不能再申请新的宅基地的。
土地管理法
第62条规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅;
土地管理
法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定,农村村民出卖、
出租房
屋后,再申请宅基地的,不予批准。
2019-03-22 14:22:34
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商丘法律问答顾问
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关于农村宅基地的使用权到底有无年限的规定如下我国
土地
所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权,
自然人
不能成为土地所有权的主体。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。
在我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律中,对国家土地所有权作了明确规定。《土地管理法》第8条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。
那您这边情况是属于农村的土地,农村土地所有权年限为村落集体长期拥有。
2019-03-22 14:25:54
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淮北法律问答顾问
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宅基地使用权
属于个人所有,所有权属于集体所有,宅基地上的房产属于个人所有。 法律依据《
中华人民共和国土地管理法
》 第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
《
中华人民共和国物权法
》 第十三章宅基地使用权 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
2019-03-22 14:27:07
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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例,该办法明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
2019-03-22 14:29:43
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你好,应该可以建房。。。。
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