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拆迁安置地已建好毛坯,未办理房产证,法律上可以评估吗?
更新时间:2019-03-25 14:14:47
问题描述:
拆迁安置
地已建好毛坯,未办理
房产证
,法律上可以评估吗?
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拆迁
公有住房时,对所有人、承租人如何补偿安置:
1、所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积;
2、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。
给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
计算公式为:货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积:
承租人租房
拆迁补偿
补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
2019-03-25 14:09:10
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办理拆迁安置房房产证需要
拆迁安置协议
、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料
1、拆迁安置房
房产证办理
的大致流程, 初始登记依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下,转移登记依据初始登记的
房屋所有权证
和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发
房屋所有权
证。
2、拆迁赔偿协议书,需经规划国土部门或旧城改造办见证,《房地产转移登记申请书》相关证明材料被拆迁人身份证,安置房屋所有权证原件,被拆除房屋所有权证原件。
3.相关证明材料包括查档证明收原件,已回迁安置证明原件,安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件,补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。
2019-03-25 14:13:34
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拆迁房离婚时的分割:
1、作价补偿,由
拆迁人
根据房屋评估价,向
被拆迁人
给付拆迁补偿款。此等补偿方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换,拆迁时,根据被拆迁房屋的实际测量的面积,并计算综合评估值,由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换,此种方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式,系由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付拆迁补偿款。
2019-03-25 14:14:47
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