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迁置房无能力购买.但不想迁户口.恰好亲戚买了我的安置房.可以签个协议5年或者10年房产证和土地证写我的名字.但房屋使用权和房产权归购买方.但我又怕购买方拿房屋抵押贷款..这种协议有法律保护吗?
更新时间:2019-03-26 09:08:47
问题描述:
迁置房无能力购买.但不想
迁户口
.恰好亲戚买了我的安置房.可以签个协议5年或者10年房产证和
土地证
写我的名字.但房屋使用权和房产权归购买方.但我又怕购买方拿
房屋抵押贷款
..这种协议有法律保护吗?
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个人住宅办理
房产证
一般都是由开发商同意办理的,但也有例外如需自己办理,那就需要带上以下的手续资料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行
房产买卖
后一个月内持房子
买卖合同
和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后,买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子
土地
管理局登记请求。
处理请求时需要带好证件和材料,管理部分检查验证后,就可收取房产证。
2019-03-26 09:02:31
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现实生活中的
拆迁安置
房大多属于小
产权
房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类
房产
是不允许上市交易的。有的地方规定:拆迁
安置房
满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
2019-03-26 09:05:46
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房产纠纷律师团队
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拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理,
房屋产权
人凭身份证、拆迁安置
协议
和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因
城市规划
、土地开发等原因进行拆迁,而安置给
被拆迁人
或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
2019-03-26 09:07:51
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1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么在
离婚
时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;
2、如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割;
3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-03-26 09:08:47
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