父母离婚4.5年，离婚协议写的是房子归我。而我又没满18周岁。我父亲有权利吧房屋卖掉吗？

1、比父母先过世的子女如果有子女的情况下，他们的子女享有代位继承权，但他们的配偶没有继承权；
2、代位继承指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承

母亲先于父亲去世,母亲的遗产是如何继承的：母亲先于父亲去世，要继承母亲的遗产，首先要把属于父母亲的共同财产进行分割，原则上是父母亲平分的。
确定了属于母亲的遗产，如果母亲没有遗嘱，就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。

根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

【离婚协议书范本】

　　男方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　女方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　男女双方于___年___月___日在______登记结婚，婚后于___年___月___日生育女儿，名______。因____________，夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　
一、男女双方自愿离婚。

　　
二、抚养权、抚养费及探望权

　　儿子(女儿)________由女方抚养，随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

　　抚养费由男方负责，男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户，女方暂定账户为是，开户行：______，账号：______。如有变化，可提前10天书面通知男方。

　　男方每隔______个星期，可于周六周日接女儿一起生活，周日晚上______时前送回女方住处。

　　
三、财产处理

　　⑴存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

　　⑶其他财产与债务：除以上财产，双方各自名下的其他财产与债务，各自承担。

　　
四、违约责任

　　任何一方不按本协议约定履行相关义务的，应付违约金________元给对方。

　　男方(签名)：_________女方(签名)：_________

　　日期： 日期：

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