用公积金贷款,开发商才给办不动产证,不动产证下来开发商说要贷款的办二次抵押,什么意思

更新时间:2019-03-28 14:48:17
问题描述:
你好,买的是期房,用公积金贷款,已经还了三年了,开发商才给办不动产证,不动产证下来开发商说要贷款的办二次抵押,什么意思,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件:  
    (一)原《动产抵押登记书》;  
    (二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;  
    (三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。  委托代理人办理动产抵押变更登记的,还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。  动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后,应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
    2019-03-28 14:36:18
    点赞
  • 不动产抵押的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。
    也有情况是借款人向金融机构借款,请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。  在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,;最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理不动产抵押登记,完成抵押活动的全部法律手续。
      在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。
    如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估,并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值,确定抵押率。
    在决定要贷款和签订抵押合同之前,金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。
    2019-03-28 14:39:28
    点赞
  • 房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
    5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
    6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
    2019-03-28 14:40:53
    点赞
  • 向担保公司贷款的办理流程如下:
      第一步:提交所需证件
      抵押借款人(自然人)需提供的证件:
    1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
    2. 借款人身份证,户口簿;
    3. 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
    a. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
      b. 结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
      c. 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
      第二步:专业评估
      公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
      第三步:签署委托协议
      如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后,公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。
      第四步:签署抵押借款合同
      借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
       第五步:公证
      借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
      第六步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
      由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
      第七步:借贷、放款
      在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
    2019-03-28 14:48:17
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
不动产证抵押在银行吗
不动产证抵押在银行吗
抵押担保 2010
我房产证抵押银行了,还能办理不动产证么?
(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产,
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我想房产抵押银行贷个款,可银行要不动产证,可是换不动产证确又收测绘费,我的房产证去年才办的
如果债务人房产已经抵押给银行,不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产,并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后,该房
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问我现在贷款下来了,我想在不动产证下来时先不办理抵押登记,把我女朋友的名字加上在办理抵押手续可以吗
抵押贷款申请步骤 第1步、准备贷款所需材料 境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表 文件种类本市居民外省市居民境外人士 身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我按揭贷款的房子可以拿到不动产证吗,怎么办理不动产证
如果契税已经过了 那办理产证就是21多天左右。最好是房产证下来后再进行出售
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
按揭买房,不动产证由谁办理?
您好,一般由买房人办理。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我的房子是按揭的,不动产证在银行抵押吗?
去找当地的房管局和银监会现场咨询
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
没有办不动产证的房产证可以抵押贷款吗?
咨询房管局。。。。。。。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6682 人
收据是写的不退钱违法吗
2分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6682 人
你好我是抑郁症患者我别人辱骂了我可以报警解决吗
2分钟前
梁成顺律师
近期帮助 14972 人
交了三万多学费,上了一个月能退多少?
3分钟前
梁成顺律师
近期帮助 14972 人
在吗,这会方便接电话吗
16分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6682 人
某幼儿班聘请某甲担任幼儿班教师。某乙被烫伤。某丙花去医药费5卯元,某乙花去医药费5000元。
18分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17174 人
公司内部调动工作,能不能拒绝,拒绝的后果是什么??
25分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17174 人
二手车贷款合同已签,发现车有注大事故,贷款能退吗
27分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17174 人
三年前工伤。公司只发了底薪。请问我现在能要回工资差额?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询