律师好，请问天津现在拆迁时先选择的是产权调换，若已签约但所选安置房不满意，能否更改成货币补偿呢？

更新时间：2019-03-28 16:39:15

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助181815 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好，就拆迁补偿法律咨询下房屋拆迁补偿方式有几种这主要是根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。具体包括货币补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿方式。　　
一、货币补偿　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。　　
二、产权置换　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。　　产权置换分为两种形式：　　异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。　　
三、两者相结合的补偿方式　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2019-03-28 16:26:38

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1500802 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

所谓的产权调换就是征收人提供安置房，或在拆迁原地建安置房用于被征收户的安置，这就是产权调换，产权调换时按双方洽谈达成一致后签订《征收补偿协议书》并约定被征收户不领取征收补偿的补偿款，等安置房屋建成安置时结算并互找差价。这种补偿方式优点是：一般来讲安置的房屋价格略低于市场同区位商品房价格，且有可能还住在原地满足居住习惯。
缺点是：在原地安置的一般都是期房，建设周期较长，缺少货币补偿可以灵活选房优势及选择新的满意的居住环境和改善原有难改变的邻里关系。

2019-03-28 16:34:17

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助831969 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2019-03-28 16:37:06

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助252877 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2019-03-28 16:39:15

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。