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本人前几年买了套商品房,一直没过户,现在过户需要哪些手续,多少费用?
更新时间:2019-03-30 07:00:14
问题描述:
本人前几年买了套
商品房
,一直没过户,现在过户需要哪些手续,多少费用?
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办理
房产过户
手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持
房地产
权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-03-30 06:55:09
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商品房
房产
过户可直接去房地产交易中心办理,过户要给手续费。
满2年可以免
营业税
5.55%
如果满5年,又是卖家唯一住房,再免1%
个税
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税
万分之5。
契税,买家首次买房90平以上契税
1.5%,90平以下契税1%
买家二套买入前提,90平以上2%,90平以下
1.5%。
2019-03-30 06:56:57
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房屋过户费用:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要
契税
和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
2019-03-30 07:00:14
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