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我家前几年就把房子卖给我们本队人家了,现在正式房子确权问题,买家手上有原始房屋产权证但是没过户
更新时间:2019-03-31 10:57:32
问题描述:
你好,我家前几年就把房子卖给我们本队人家了,现在正式房子确权问题,买家手上有原始
房屋产权证
但是没过户,现在房屋确权是该确给谁。
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房产过户
流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请
购房贷款
;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、
收入证明
等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理
抵押登记
之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
2019-03-31 10:47:49
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房产纠纷律师团队
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最新房产过户费按照如下标准计算:
契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的
1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
营业税
:缴纳人:卖方;
房改房
、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的
5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;
营业附加税:营业附加税包括城建税、
教育费附加
税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的
0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
个人所得税
:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的
0.05%;
测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:
1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
2019-03-31 10:51:10
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房子还没过户,如果离婚了,房子的处理的方式: 夫妻离婚时可以协议分割属于两位的
共有财产
。
对于还没有取得产权的住房,可以等取得住房全部产权之后,再分割分配。
如果双方无法达成分割财产的一致意见,可以到法院起诉解决。
《婚姻法》
司法解释
二:
第二十条 双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1,双方均主张
房屋所有权
并且同意竞价取得的,应当准许,
2,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-03-31 10:53:24
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有限
产权
,又称部分产权,是指职工以标准价购买的公有住房,对该房屋享有
占有
权、使用权、有限的收益权和处分权,并可以
继承
的房屋。 有限产权的有限性,主要体现在处分权和收益权。首先,在处分权方面,职工以标准价购买的公有住房,不能像其他购房人一样自己处分其房屋,一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位撤销的,当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次,在收益权方面,以标准价购买,职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的,其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理。 对于有限产权房屋的
拆迁补偿
应当注意以下两点:
1、有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。
2、对有限产权的拆迁补偿,购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁,职工个人有权选择拆迁补偿方式,其收益应归个人所有。
2019-03-31 10:57:32
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房屋确权和宅基地确权是一回事吗
民法典
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农村没有宅基地使用证房子能继承吗
民法典
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我家前几年就把房子卖给本村的,买家现在有房屋原始房产证在手上,现在又是房屋确权,不知道房子确权给谁
收费标准: 1、房地产权转移登记费:80元/宗。 2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。 □◆房产过户手续 手续:1)房地产转移登记申请
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农村房屋宅基地使用权可以转让么
民法典
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几年前我们家把农村的房屋卖了,但是宅基地没卖,房屋确权!买房人没有和我们家的土地过户,是否能确权!
一、办理房屋初始登记应提交的资料1.法人应提交下列资料: (1)建房计划批文; (2)土地使用权证或合法用地文件; (3)建设工程规划定点通知书; (4)建设
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本村村民买了我的宅基地没过户,现在房子到底产权属于哪个?我们的土地使用证在他手上
你好,你们本村的村民购买你们的房产协议是有效的,现在房子的产权属于对方,对方现在申请批宅基地是可以的。
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我十年前买的单位内部的房子,从别人手中转买的,现在人家要房子,房子房产少,房管所不能过户,所以没过户
房子过户费用 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的 1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2
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我们村有位村民,几年前他把自己的房子买卖了,近日听见房屋要确权。请问这种情况能给房产证吗?
一般不会
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房屋中介签订的合同是否具备法律效力
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律师你好!我买了同村舅舅的宅基地房子,十多年没有过户,土地使用证集体的,过户需要什么手续,房子临街1
你好,你可以咨询当地房管局具体情况。希望可以帮您。
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房屋中介签署的合同是否被视为有效合同
房屋中介
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农转非后把房子卖给别人,我们还有宅基地使用权吗?房屋没用过户
建议咨询当地政策。
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小朋友是安徽户口,但学习都是在盐城射阳上的学,在当地买的学区房,高考时能在盐城考吗
小朋友高考在盐城报名的具体操作如下:首先,需确保小朋友在盐城的学籍完整且符合规定。其次,关注盐城市教育考试院发布的高考报名政策,了解报名时间和所需材料。若政策允
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我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
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