那我以后还怎么办土地证。也无法给办理房产证，还是先去申请办理房产证，可以申请法院拿协助通知书让房产局给直接办理房产证吗

更新时间：2019-03-31 13:44:03

问题描述：

类似借名买房，只办了土地证，是被告的名字。没办房产证。后终审判决法院判确认房屋实际出资人是原告购买，并让被告在规定时间把该涉案房屋交付与原告。现在问题来了，一，现在是属于房屋确权了吗，二，现在我们当地政策说的土地证不能办理也不能过户更名。如果拿着法院判决书去注销了被告的名字，那我以后还怎么办土地证。三，房产局说现在都两证合一，成了不动产权证，也无法给办理房产证，因为之前没有办房产证。我想了解下，现在该怎么办，外地都可以土地证更名，只有我们当地好像不可以，房屋是自建的，是多年前准建的房屋，正常的房子，我们周围邻居所有人之前都办了证。现在是注销土地证还是先去申请办理房产证，让法院下协助通知书，土地证总在别人名下心里很不舒服。可以申请法院拿协助通知书让房产局给直接办理房产证吗，我的房屋是准建的。请各位懂行的律师帮忙分析下，谢谢，好人一生平安，有情后补。

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根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2019-03-31 13:36:56

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没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。

2019-03-31 13:38:46

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房产证和不动产权证的区别主要体现在以下5个方面：
1.证件名称不同房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
2.监制机关不同房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等信息。不动产权证书里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了“镭射区”、“不动产单元号”、“使用期限”等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

2019-03-31 13:41:36

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”

2019-03-31 13:44:03

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