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房产己过户，土地证未过户，有当时书面的承若如遇拆迁土地证跟房产。如遇拆迁影响赔偿吗
更新时间：2019-04-01 10:44:55
问题描述：
99年买的立地房，房产己过户，
土地证
未过户，有当时书面的承若如遇
拆迁
土地
证跟房产。土地为划拨。如遇拆迁影响赔偿吗
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依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。
变更登房屋所有权处分登记。
2019-04-01 10:40:22
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需携带现房主
身份证
、
房产证
、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到
房产交易
中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取
土地出让金
。
2019-04-01 10:41:35
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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的
契税
,81000*
0.03=2430元 另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
2019-04-01 10:44:55
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