离婚时房产归女方，离婚后男方未经允许把房产抵押给个人了，请问这个抵押有效吗

更新时间：2019-04-02 15:13:48

问题描述：

你好，离婚时房产归女方，因为房贷未还完无法办理析产手续，离婚后男方未经允许把房产抵押给个人了，请问这个抵押有效吗

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你好，可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法，夫妻除有共同财产、个人特有财产外，还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2019-04-02 15:03:04

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关于离婚房产的办理问题，解答如下：
1、婚后共同买房，这属于夫妻婚后的共同财产，要分割的话就是各得一半，按照现在的市场价来算；
2、一方婚前全款购房，这个属于婚前财产，另一方没有权利分割；
3、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，还贷的那一部分属于公共财产，但是首付的话就不属于了，分割时如果双方协议好的话就没什么问题；
4、父母婚后出资购房，这属于父母对夫妻的赠与，一般是属于共同财产，可以平均分割，但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。

2019-04-02 15:04:34

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夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁
在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：
1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；
2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；
3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

2019-04-02 15:06:59

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关于离婚析产的登记手续，具体的办理的大致流程如下：　　
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;　　
2、办理抵押权银行规定的事项;　　
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);　　
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;　　
5、领取新房产证和他项权证。　　注意：　　a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。　　b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

2019-04-02 15:13:48

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