无购买经济适用房资格借其他人名义购买，妻子知道后，认为是夫妻共同财产要求要回，是否有法律效益！

更新时间：2019-04-02 16:59:16

问题描述：

无购买经济适用房资格借其他人名义购买，瞒着妻子，妻子知道后，认为是夫妻共同财产要求要回，问，民事行为是否有法律效益！

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夫妻离婚时，所应分割的财产仅仅是夫妻共同财产，其范围为《婚姻法》第17条所规定的属于夫妻共同所有的财产，以及《婚姻法》第19条中规定的夫妻以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有的部分，即法定共同财产和约定的共同财产。《婚姻法》第17条所规定的夫妻共同财产的范围为，即，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所得，双方另有约定的除外：
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的受益;
(3)知识产权的收益;
(4)因继承或赠与所得的财产，但婚姻法第18条第3项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《婚姻法》第19条规定的夫妻约定属于共同所有的财产为约定的夫妻共同财产。约定夫妻共同财产既可以是法定共同财产，也可以是法定个人财产。

2019-04-02 16:49:22

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夫妻对外民事法律行为如何规定？

所谓夫妻对外民事法律行为，是指以夫妻作为一方主体与第三人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。作为夫妻法律关系主体的夫、妻，是通过具体的民事法律行为作用于财产关系客体——财产(包括积极财产——房屋等和消极财产——债务)的。因此，对夫妻对外民事法律行为的界定，是正确界定夫妻债务(消极财产)的前提。
夫妻对外民事法律行为具有如下特征：
1、主体的一致性。夫、妻在对外进行法律行为时是作为一方当事人——复合主体而存在的。虽然夫妻对外民事法律行为以夫妻双方为一方主体，但在表现形式上往往表现出多样性，具体表现为以夫、妻一方或夫和妻双方的名义对外作出。这是现代经济社会事务的多样性、便捷性的内在需求，因为面对日益繁杂的社会生活，客观上家庭事务不可能夫妻双方都亲力亲为。
2、以家庭事务为目的。夫妻对外民事法律行为以处理家庭事务为目的，这是由夫妻法律关系的本质属性决定的。而夫、妻内部之间是独立的、平等的，而且基于个人财产的客观存在，夫或妻对外实施民事法律行为在主体形式上又具有多样性，因此，不可能都为夫妻对外民事法律行为，而是其夫或妻一方的个人行为，比如，夫或妻一方出售其婚前房产的行为，是以个人事务为目的，因此该行为不是夫妻对外民事法律行为。
3、意思表示的一致性。夫妻对外民事法律行为主观上的构成要素为夫妻之间的合意，即体现为夫妻共同意思表示。
4、效力归属的同一性。夫妻对外民事法律行为基于其主体和意思表示的一致性，决定了其法律效力归属上的一致性，即所产生的权利义务由夫妻双方共同享有和承担。

2019-04-02 16:50:35

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婚后继承遗产，是否属于夫妻共同财产，分为两种情形：
一、夫妻在婚姻关系存续期间，一方继承所得的财产，归夫妻共同所有。
二、夫妻在婚姻关系存续期间，遗嘱继承、且在遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。
因此应当结合具体情况进行分析，从而确定集成的遗产是否为夫妻共同财产。

2019-04-02 16:54:49

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经济适用房的价格构成　　住房建设的征地和拆迁补偿安置费;　　勘探设计和前期工程费;　　住宅小区基础设施建设费;　　建设安装工程费;　　以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。
　　经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。
只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
而且定期公布不得擅自提价销售。

2019-04-02 16:59:16

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