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所住城区正在开发,但所住房屋需要重建,我有国有土地使用证,请问我能自建房屋吗?
更新时间:2019-04-05 12:18:50
问题描述:
所住城区正在开发,但所住房屋需要重建,我有
国有土地使用证
,请问我能
自建房
屋吗?
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国有
土地使用证
办理对象:城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、
经济适用住房
、商品房和城镇其他用地,它是
房屋所有权
和
国有土地使用权
发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2019-04-05 12:12:38
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首先还得确定
土地
是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋
所有权
证都是办不了的。
如果是国有土地,未办理
商品房
销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将
土地使用权
进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
2019-04-05 12:14:45
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购房者如何办理国有土地使用证? 购房者如果不如期办理土地分割登记发证手续,申领《国有土地使用证》,自己的土地合法权益是得不到保障的。如受到侵占、产生纠纷等,自己的利益就可能受到损害。 办证流程
1.提出分割登记申请,分割登记申请以住宅小区或一幢楼为单位申请。 新建、在建的商品房由
房地产开发
商负责申请;
房改房
、集资房由房改、集资单位负责申请;开发商已撤离的已售商品房,以一幢楼为单位,由该幢楼所有住户
共同委托
代理
人申请;
2.地籍调查;
3.权属审核;
4.注册登记;
5.颁发证书。 办证费用 每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元,此外,每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用,各户分摊,五项费用达不到180元的,按实际数额收取,超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半,老红军免收费用。
2019-04-05 12:17:51
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农村集体土地使用证办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
四、审批 经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
2019-04-05 12:18:50
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