我想问一下以后有可能发生的几种情况，还是他父，或者是房产证是我老公的名字。我有权拥有房产权吗？

更新时间：2019-04-06 15:25:51

问题描述：

我和我老公是初中同学，今年我俩都41岁了，初中毕业后20多年没见过面，年前同学介绍，今年3月份我们结婚了，他跟他前妻离婚好多年了，有一个17岁的儿子，归我老公抚养。我没结过婚，也没有小孩。我俩都没有存款，没有固定工作，没有名下认何财产。只有他父，母的拆迁房两套，两套都是130.140平方左右，他家也只有他一个子女。我想问一下以后有可能发生的几种情况，他父，母以后不在了，房产证还是他父，母的名字。或者是房产证是我老公的名字。又或者两套房直接写他儿子的名字。等我老了以后，我老公如果走我前面死了，我有权拥有房产权吗？

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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。

2019-04-06 15:21:12

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　关于离婚时房屋产权的问题，我国《物权法》及《房屋登记办法》规定，房屋登记原则是自愿原则，虽然没有到房屋登记管理部门登记，但法律上还是认可你对该房子拥有完全的各项权益。不过，为保护房子所拥有的各项权益，建议还是进行房产登记，办理取得房屋登记簿，可以公示对抗第三人，预防他人在未知情的情况下将房子转卖给第三人。

2019-04-06 15:23:26

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房产证改名就是过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

2019-04-06 15:25:51

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