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夫妻婚后买的房子,首付和装修由我们共同承担,住房贷款由妻子一人住房公积金还款,就是离婚后
更新时间:2019-04-08 08:19:27
问题描述:
夫妻婚后买的房子,
房产证
上是妻子的名字,首付和装修由我们共同承担,
住房贷款
由妻子一人
住房公积金
还款,想写一份具有法律效益的协议,就是离婚后,这个房子归妻子所有,请帮我写一份。谢谢
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《新婚姻法司法解释三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行
贷款
,婚后用
夫妻共同财产
还款,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方
协议
处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
2019-04-08 08:10:56
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对
夫妻共同债务
,双方负连带的清偿的责任,
离婚
时应以共同财产偿还,如该项资产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。在未清偿夫妻共同债务时,不得先行分割共同财产。
个人债务指以个人名义所负的与夫妻共同生活无关的债务。其他婚前个人债务;婚后一方未经对方同意、擅自资助与其没有
抚养
义务的亲朋所负的债务;一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于夫妻共同生活所负的债务,以及其他应由个人承担的债务,虽发生于夫妻共同生活中但双方约定,由个人负担的债务也应视为个人债务,但该项约定不得以逃避债务为目的。
个人债务以个人财产清偿。他方不负
连带责任
,没有清偿义务,但自愿协助清偿的法律不禁止。
2019-04-08 08:13:32
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装修
贷款目前有有两种贷款,具体如下:
1、申请个人信用贷款来装修
信用贷款无抵押无担保,但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高,或是资产证明门槛的高高筑起,或是特定行业的人士、VIP客户、公司高级管理人员才能申请,均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。
2、个人消费贷款之装修贷款
这里的消费贷款指的是持证抵押贷款,也就是用
房产
来抵押、申请的消费贷款。
由于多家银行开展此业务,所以消费者的选择面相对较大。
2019-04-08 08:14:45
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第一,网上的离婚协议范本仅是参考,不要完全照搬。
网上现成的离婚协议书范本不可能完全符合您的情况,要想离婚协议最终能实际解决您的具体问题,还要对“范本”进行补充。补充的方面主要一些具体细节。
比如,财产明细,分割方式,财产放置于何处,如何交付,户口迁移,如违约怎么处理;涉及子女的,则有优抚养费怎么支付,孩子的辅导班费用、医疗费用的承担比例等等。
第二,写离婚协议时要尽量细化。
离婚协议在的写法上要尽量细化,对约定事项规定得越清楚就越能避免以后不必要的纠纷。比如,孩子抚养费问题,如果仅规定了每月孩子的抚养费数额,没有就孩子参加课外辅导班的费用承担做约定,随着孩子的成长,课外辅导费用也会越来越重,基于此产生的纠纷往往很难解决。
第三,不要轻易变更或重写离婚协议书。
不要因为离婚期间的思想波动,或由于一方随意的要求而变更或推翻已有的离婚协议书。这里的劝告主要是为了防止由于对已更改离婚协议内容,而导致对您最为有利的离婚协议书被废除或归于无效。
如果前后出现几份离婚协议书,可能会引起复杂的法律问题,比如究竟该以哪一份为准?
2019-04-08 08:19:27
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婚前买房,男方付首付然后用公积金和按揭贷款,婚后夫妻共同偿还,房子属于共同财产吗
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