我母亲有一处独单公产房计租面积是32平米。买了产权是就相当于私产了吗?买卖时跟私产有区别吗?

更新时间:2019-04-10 20:17:18
问题描述:
我母亲有一处独单公产房计租面积是32平米。我要买产权并过户我名下,需要大概多少费用。买了产权是就相当于私产了吗?买卖时跟私产有区别吗?
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  • 办理房产过户手续的程序如下:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    2019-04-10 20:13:58
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  • 买方:房价
    1.5%的契税和
    0.05%的印花税;卖方:不足五年的房产缴纳
    5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20% 。

    办理二手房按揭贷款需要提供的资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房协议书和二手房房产证。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
    2019-04-10 20:15:49
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  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
    因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
    卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
    2019-04-10 20:17:18
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