随后奶奶和孙子签订了遗赠扶养协议，孙子凭遗赠扶养协议过户了房子，这是怎么回事求解

更新时间：2019-04-13 09:47:58

问题描述：

爷爷去世没留遗嘱，奶奶在爷爷去世后把名字是爷爷的房产证过户成自己的名字并经过公证继承所得，子女没有签放弃继承父亲份额，只是口头默认，随后奶奶和孙子签订了遗赠扶养协议，负责生养死葬，后房子归孙子，奶奶去世后，孙子凭遗赠扶养协议过户了房子，并已经过去了五年，现在要开发了，叔叔说他在给奶奶修理房子时出过钱，并没签放弃父亲的份额，法院凭姑姑一人的证词判给就已经过户房产的百分之二十，这合理吗，一审法院判决，叔叔出资修理过房子，所以和父母形成房屋共有关系，此房子就应该有叔叔百分之二十的份额，而不是继承所得，不理解，我门都给父母钱修房子，那房子就成了给钱的人，房产证上没有共有人，只有爷爷奶奶，这是怎么回事求解

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婚后继承父母的遗产，父母没有约定给自己子女一个人的，这个就属于夫妻的共同财产。另外，如果夫妻两个人特别约定自己继承的遗产属于个人财产的，就不能属于夫妻共同财产了。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
(一)一方的婚前财产；　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
(四)一方专用的生活用品；　　
(五)其他应当归一方的财产。

2019-04-13 09:40:32

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1、房屋过户属于赠予，依据合同法51条，在被权利人追认前或取得处分权之前，无效，但是前提您母亲不知晓此事，并未在事后给与追认；
2、按照法定继承，由四个子女和您父亲共同继承；
3、对于确认合同无效的时效一般认为无时效限制，对于继承可以依据《中华人民共和国继承法》第八条规定："继承权纠纷提起诉讼的期间为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。因此时效不存在问题；
4、您母亲房产份额为2分之一。

2019-04-13 09:42:33

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父亲或母亲的遗产房，有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。子女是第一顺序继承人，有继承权。

《继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2019-04-13 09:45:26

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房产证可以继承，对于继承的房产需要过户。继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证，
取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户，。
重办继承人名字房产证，
费用：评估费千分之六，依据评估价交纳2%公证费，过户有几百元手续费。

2019-04-13 09:47:58

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